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        成都和重庆哪个城市楼市升值空间大?

        邓高分享 时间:

        成都和重庆,哪个城市的房价涨得更快?哪个城市更有前景?(下面是小编为大家收集的成都和重庆哪个城市楼市升值空间大?相关信息,希望你喜欢。)

        前两期,分别从城市定位、经济发展、产业和人口,对比了重庆和成都的实力,勒期重点分析成渝两城土地供应和调控政策,深度揭秘成都和重庆房价差异背后的真相,视频最后将给你明确的买房建议!

        一、凡涉及市场买卖,就不得不谈供需。

        1、先看重庆:2015年及以前,重庆供需平衡,房价平稳上涨;2016年-2018年全国楼市大涨,在市场情绪感染下,重庆大部分房价翻了一翻。

        2019年到2020年,房价平稳了两年,但成交量一直很大,购房需求旺盛,而土地供给却在一直缩水,导致市场的新房一直处于供不应求的状态。无形中也积累了2年购买需求。所以今年重庆集中土拍,一下子就点燃了楼市。

        2,再看成都楼市供需关系,同样是16年成交大涨,18年到20年,成交量一直比较平稳,而且供给量一直略大于需求量,但是价格却在猛涨。

        3,成都近3年土地供给跟重庆相当,但是主城区供量却很低,主要集中在近郊、远郊,而重庆这几年拍卖土地最多的却是中央公园、悦来、九龙坡、西永这些比较成熟的板块。

        直白点总结,成都作为集中式城市,在人口持续流入和核心区新房却供给变少,势必导致主城核心区和优质新区房价持续上涨,与郊区房价将继续拉开。

        反观重庆一直是多中心发展,东西南北分支泄洪,多仓位释放压力,虽然重庆近5年整体看比成都房子卖的更多,但是房价一直没有成都房价高。不过,多中心也有宇宙中心,多组团也有明星组团,多板块也有领涨板块,随着优质区域的土地越来越稀缺,特别是在重庆一路向北和一路向西的口号下,不同地方房价迭代分化同样会越来越大,买到重庆这些区域的跟买成都核心区域一样,都是捡到宝了。

        二、再聊聊调控。

        成都现在的调控可谓“全方位调控+精细化指导”,购房资格,摇号、二手房指导价、限售限贷全面出击,放到普通买房人,哪一个你能轻松解决?

        插一句,成都严控下,热火朝天的成都前几天的土拍可谓凉透了,成都第二轮集中土拍推出75宗地,最终成交52宗,17宗没人参拍,6宗流拍,38宗底价成交。是啥子原因让开发商都选择躺平了呢?

        反观重庆的调控政策,只有最基本的限售限贷。第二次土拍目前主要是限溢价、减少核心区土地供给、竞品质等,还有没有限新房价格,会不会吸引一波成都没拿地的开发商重仓重庆?

        成渝两地短期哪里更有机会,一目了然!

        话说回来,其实成渝两地的基础,对比起来很多优势在全国都名列前茅,在成渝经济圈的历史机遇下,现在都在爬上坡,互惠互补,最终实至名归成为中国经济增长第四极。川渝其实原本就是一家,只有麻将的声音和火锅的麻辣之争,不争其他。

        普通人应该怎么把我住这个机会呢?先说自住,如果你的就业方向,在成都更有前景,或者你更喜欢成都的气候,那你可以毫不犹豫直接选成都,但是如果你想尽快在成渝两城落户安家,那我建议你买重庆,因为重庆门槛还不高。再说投资,如果你的预算和资格能够得着成都的优质核心区,那你买成都没毛病,如果只是想在成都外围上车,那就真应该好好考虑重庆的核心优质板块了。

        重庆这座城市和其他的平原城市不太一样,山地结构被大山大河分割成了不同的区域,板块,组团。

        因此,重庆这座城市的房地产市场,和其他的城市也有着最本质的区别。

        想要在重庆买到既适合自己居住,又有增值保值空间的好地段房子,就一定要关注“江北嘴”这一个板块。

        一,为什么说江北嘴板块适合居住?

        对重庆人来说,对买房人来说,提起江北嘴无人不知晓,无人不称赞。

        对重庆这座山地的魔幻城市来说,在江北嘴板块买房是特别适合居住的。

        当然了,无论在哪一个城市,适合居住的房子,适合居住的板块一定具备以下两个个特征。

        第1个特征,周边环境较好。

        重庆江北嘴板块适合居住的第一大原因在于它的周边环境特别好。

        近了说说有江北嘴中央公园远了,龙头市公园,远了说还有红恩寺公园等。

        要知道在重庆这样的大城市里面,公园资源是特别稀缺的,大部分地方都是高楼林立的小区。

        01.江北嘴中央公园。

        先是位于江北区板块,位于江北区CBD中心区域的中央公园,总面积高达154亩,绿化率达到了73.2%。

        公园内修复保存了测候亭、明玉珍睿陵、JDJ堂、天主教堂等重要历史文化遗迹。

        新建了重庆大剧院、重庆科技馆等现代化一流的文化基础设施。

        江北嘴的中央公园是整个江北嘴板块最近的休闲娱乐式公园,可供周边以及江北这板块的居民使用。

        02.龙头寺公园。

        另外在距离江北所有板块不远的地方,还有一个非常大的龙头市公园。

        整个龙头石公园占地大概800亩,当年总投资约7亿元,绿化率高达75%,整个公园以科技,生态为主题。

        是重庆市核心区域难得的一个稀缺大公园,公园娱乐设施众多,每天晚上都有很多居民在这里散步跑步,空气特别的清晰。

        03.鸿恩寺公园。

        然而,江北这板块周边的公园配套还没完,还有不远处在观音桥上方还有一个鸿恩寺公园。

        鸿恩寺公园也是江北嘴周边最大的一个绿化公园,也可以说是森林公园保留了原来的山体植被,以及大量的野生植物。

        洪恩寺公园海拔高度468米左右,超过了437.5米的南山,一棵树观景台,占地面积超过千亩,绿化面积高达80%。

        第2个特征,小区环境好。

        江北嘴板块适合居住的另外一大特征,是这里的小区内部的环境打造也是非常舒适非常好的。

        比如我们以江北嘴板块的紫玉江山小区为例,为大家说明它的内部环境到底有多好。

        01.绿化好。

        紫御江山是重庆江北最难得的,拥有高绿化率的小区,绿化率高达35%。

        要知道在重庆这种高密度的住宅城市里面,在核心区域小区能达到这样的绿化率已经非常不错了。

        因为大部分核心区域的小区绿化率只有20%左右,最高也不过25%,而江北板块的小区绿化率是突破了35%的。

        如图,至玉江山小区内部绿树丛荫绿化面积覆盖非常广,犹如住进了人间仙境,早上推开窗可以呼吸新鲜的空气。

        02.小区内配套齐全。

        很多朋友买房子关注小区外部的周边配套,实际上居住的舒适性往往来源于小区内部的配套设施。

        紫御江山小区内部的配套设施特别齐全,不仅有游泳池,幼儿园,还有日常的运动基础设施,在小区临街的一二楼还有社区超市,以及其他的商超。

        而且小区车位被比高达1:0.8,小区物业管理水平也非常高,不会出现在小区乱停乱放的现象,体的居住环境非常好。

        03.视野好。

        我们都知道重庆是一座水上城市,有嘉陵江,有长江紫玉,江山正好位于嘉陵江和长江的交汇处。

        在这个小区里楼层稍微高一点,就可以有无敌的视野,看到城市的夜景以及美丽的江景。

        如图,在紫玉江山这样的小区里面,我们可以尽收重庆的城市美景无遮挡,不仅可以看到地标建筑,来福士还能够看到弹子石老街。

        ……

        的确如此,重庆的江北这板块是非常适合居住的一个片区。

        整个板块所有的小区,不仅周边的绿化较多,公园较多,而且小区内部打造也是非常好的。

        在这个板块买房,不仅有更好的周边环境,还有更好的小区环境可以享受,居住体验感特别强。

        二,为什么江北嘴板块的房子增值保值空间很强?

        我们都知道我国的楼市非常的可观,未来的走势也非常的明确,对于大部分的城市来说,房子都具备最低的保值功能。

        而对于重庆江北嘴的房子来说,不仅具备保值功能,还具有良好的增值空间。

        俗话说,上海有陆家嘴,重庆有江北嘴,江北嘴是我国西南地区第一大金融板块。

        当然了,重庆江北嘴的房子在未来具备良好的增值保值空间,主要还是由以下三个方面决定的。

        第1个方面,重庆是一座人口流入的城市。

        重庆的城市定位非常高,它不仅是我国的四大直辖市之一,还是我国西南地区成渝城市群的重要组成成员之一,更是我国未来重点打造的国家中心城市之一。

        当然也是前十年和今年特别提出西部大开发的重要中心城市,重要节点城市之一。

        这样一个重点发展的大城市,他是具备吸附能力的,每年都有大量的人群流入这样的城市,获得个人的成长空间,在这里安居乐业。

        如图,这是2011年到2015年之间,重庆主城区人口流入的结构分布图。

        由图可以看出重庆主城区的人口流入主要包括了两部分,重庆周边的区县,以及外省市的流入。

        说到底,像重庆这种具备人口不断净流入的优质城市,它的房价至少是有保值空间的,更何况是江北嘴这样的好地段。

        第2个方面,江北嘴儿板块增值空间巨大。

        不管是从政策层面,土地供应层面,还是人口流入层面来讲,重庆的房价未来都会越来越高,增值潜力十足。

        而重庆江北嘴板块的房子,更是具备良好的增值空间,未来上涨的空间非常大。

        01.地段好。

        地段仍然是房子增值空间里面占比最重的一个因素,而江北嘴板块拥有重庆最好的地段之称。

        用重庆本地人民的话说,江北嘴板块属于重庆的0.5环,属于中心区域的中心寸土寸金。

        如图,在2018年的时候,重庆楼市就划分出了0.5环,江北这板块,弹子石板块,解放碑板块都在环内,属于重庆地段最好的区域。

        再加上江北嘴是我国第三大金融城,重庆的任何区域,任何板块都是围绕这样的一个中心地带在发展,可见地段价值最高。

        02.周边配套齐全。

        江北嘴板块周边的配套也是非常齐全,非常成熟的,不仅有着良好的轨道交通配套,还有学区配套,医疗配套,商圈配套,企业配套等等。

        说到底,江北的板块及周边是重庆企业最多,产业最集中,人流最多的地方。

        这样的区域,未来的房价在这些资源的支撑下,增值的空间更大,增值的潜力十足。

        如图,整个江北嘴板块,距离解放碑商圈和观音桥商圈,以及弹子石的商圈都非常的近。

        和解放碑商圈和弹子石商圈隔江相望,而观音桥商圈只有三个轻轨站的距离。

        并且北滨路一带,还有沿江商业,有龙湖星悦荟,刘家台码头,整体的商业氛围非常的浓厚,是重庆相对高端的商业板块。

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