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        房地产基本术语必备

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        房地产的专业术语你们都懂吗?什么是套内使用面积?什么是套内墙体面积?那么为了方便大家,下面给大家分享关于房地产基本术语必备大全,欢迎阅读!

        房地产基本术语

        1、房产:房屋产权的简称。

        2、地产:是指土地财产。

        3、房地产:是房产和地产的总称。

        4、房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

        5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

        6、土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

        7、集体土地:是指农村集体所有的土地。

        8、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

        9、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

        10、土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

        11、土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

        12、地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

        13、生地:不具备开发条件的土地。

        14、?熟地:指已完成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。?

        15、?宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。?

        16、?宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。?

        17、?证书附图:即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。?

        18、?物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。?

        19、?业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。?

        20、?业主委员会的产生:由业主大会从全体业主中选举产生。?

        21、?住房补贴:住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。?

        22、?房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利。?

        23、?房地产交易形式:主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。?

        24、?建筑物:是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。?

        25、?构筑物:是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。?

        26、?期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

        27、?期房的介定:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证(或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

        28、?预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。?

        29、?现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。?

        30、?毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。?

        31、?成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。?

        32、?商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。?

        33、?商品房预售:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。?

        34、?商品房现售:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。?

        35、?二手房:通常是指再次进行买卖交易的住房。?

        36、?经济适用房:经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。?

        37、?安居房的种类:安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。?

        38、?低层住宅:低层住宅为1-3层的住宅。?

        39、?多层住宅:多层住宅为4-6层的住宅。?

        40、?小高层住宅:小高层住宅为7-11层的住宅。?

        41、?中高层住宅:中高层住宅为12-16层的住宅。?

        42、?高层住宅:16层以上为高层住宅。?

        43、?超高层建筑:总高度超过100米的建筑。?

        44、?商品房的结构:指房屋主体所使用的施工工艺和用材。

        45、?钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。?

        46、?钢混结构:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。?

        47、?砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。?

        48、?砖混结构:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。?

        49、?框架结构:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。?

        50、?开间:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。?

        51、?进深:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。?

        52、?层高:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。?

        53、?净高:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。?

        54、?占地面积:地块的总面积。?55、?亩与平方的换算:1亩≈666.66㎡?

        56、?居住小区总用地:是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。?

        57、?住宅总用地:住宅用地面积的总和。?

        58、?公建总用地:小区内部公共建筑占地面积的总和。?

        59、?建筑用地面积:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。?

        60、?建筑基底面积:是指建筑物首层的建筑面积。?

        61、?建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

        62、?房屋的基底面积:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。?

        63、?道路面积:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。?

        64、?广场面积:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。?

        65、?庭院、绿化面积:指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。?

        66、?人均总占地面积(㎡/人):人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。?

        67、?人均住宅用地面积(㎡/人):人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。?

        68、?总建筑面积:指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。?

        69、?住宅建筑面积:指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。?

        70、?套建筑面积:指一套房屋的整体面积。?

        71、?套建筑面积的构成:套内建筑面积+套分摊的公用建筑面积?

        72、?幢:是指一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。?

        73、?架空房屋:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。?

        74、?夹层:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。?

        75、?技术层:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。?

        76、?技术层计算:经规划部门批准,且建在自然层之间的技术层,其层高2.20米以上的计算层数。77、?结构转换层:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。?

        78、?跃层式住宅:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。?

        79、?阁楼:利用房屋内的上部空间加建的楼层。?

        80、?地上层数:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。?

        81、?地上层数的表示:地上层数用自然数表示。即1层2层。?

        82、?地下层数:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。?

        83、?地下层数的表示:地下的层数用负数表示。即-1层-2层。?

        84、?房屋总层数:房屋的地上层数与地下层数之和。?

        85、?哪些层不算在房屋总层数内:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。?

        86、?柱廊:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。?

        87、?骑楼:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。?

        88、?挑廊:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。?

        89、?门廊:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。?

        90、?门斗:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。?

        91、?檐廊:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

        92、?天棚:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。?

        93、?晒台:又称露台,指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。?

        94、?阳台:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。?

        95、?阳台的分类:封闭式阳台和半封闭式阳台。?

        96、?封闭阳台:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。?

        97、?半封闭阳台:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。?

        98、?楼梯:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,?

        99、?室外楼梯:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。?

        100、?屋顶楼梯间:指突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。?

        101、?屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。?

        102、?设备间:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。?

        103、?功能区:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。?

        104、?连廊:连接两幢房屋的走廊。?

        105、?连楼:连接两幢房屋的楼房。?

        106、?过街楼:底层局部为通道的楼房(或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房)。

        107、?架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。?

        108、?围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。?

        109、?基地面积:一个小区总的占地面积。?

        110、?间距:建筑平面外轮廓线之间的距离。?

        111、?间距标准:国家标准是楼高:间距=1:1.2。?

        112、?日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。?

        113、?结构面积:是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。?

        114、?公用面积:是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、?电梯间等所占面积总和。?

        115、?公用面积的分摊:按栋或单元户数面积按比率分摊。?

        116、?套内建筑面积:套门内范围的建筑面积。?

        117、?套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。?118、?套内使用面积:指套内住户独自使用的面积。?

        119、?套内使用面积的计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。?

        120、?套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

        121、?套内墙体面积的计算:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。?

        122、?套内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。?123、?阳台面积计算:封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。?

        124、?公用建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。?

        125、?容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。?

        126、?建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。?

        127、?人口毛密度:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。?128、?平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。?

        129、?使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。?

        130、?居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。?

        131、?绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

        132、?公共绿地面积计算:公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。?133、?哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。?134、?绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。?

        135、?绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。?

        136、?得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。?137、?公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。?

        138、?公共能耗费:因公共能耗而产生的费用,此费用由全体业主承担。?139、?规划形态:是指这一项目的具体建筑构成。?

        140、?单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;?

        141、?居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。?

        142、?一梯几户:是指一个单元里平层有几户的俗称。?

        143、?房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。?

        144、?面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。?

        145、?房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。?

        146、?阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。?

        147、?普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。?

        148、?准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

        149、?居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

        150、?公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。?

        151、?纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。?

        152、?商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。?

        153、?综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。?

        154、?商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。?

        155、?别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。?

        156、?联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。?

        157、?双拼别墅:二户连体的别墅。?

        158、?独栋别墅:单楼独栋的别墅。?

        159、?跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。?

        160、?跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。?

        161、?复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。?

        162、?错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。?

        163、?SHOPPING?MALL:大型购物广场的英文名称。

        164、?共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。?

        165、?半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。?

        166、?地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。?

        167、?商品房验收合格:指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。?

        168、?商品房综合验收合格:指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。?

        169、?空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。?

        170、?地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。?

        171、?基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。?

        172、?基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。?

        173、?墙体:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。?

        174、?停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。?

        175、?停车场面积计算:停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。?

        176、?商品房销售面积(套建筑面积):套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

        177、?商品房预售许可证:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。?

        178、?契税:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。?

        179、?公共维修基金:公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。?

        180、?公共维修基金的交纳人:商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。?

        181、?印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。?

        182、?居住用地使用年限:70年。?183、?商业用地使用年限:40年。?184、?工业用地使用年限:50年。?185、?综合用地使用年限:50年。?

        186、?土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。?

        187、?申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。?

        188、?办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

        189、?房地产产权初始登记:指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。?

        190、?房地产登记:即房地产产权登记。?

        191、?房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。?

        192、?什么情形属于房地产变更登记:(1)地产使用用途改变;(2)权利人姓名或名称发生变化的;(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。?

        193、?房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的。?

        194、?申请房地产登记可否委托他人代理:申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。?

        195、?房地产转让:是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。?

        196、?房地产转让时其他公用设施是否一起转让:房地产转让时,转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。?

        197、?在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。198、?预售面积:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;?

        199、?竣工面积:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。?

        200、?商品房预售须符合哪些条件?:(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。?

        房地产销售专业术语

        总结起来就是:“四价!三率!两房!一证!”

        咱们先来说说“四价”:

        1、均价——相信这个大家还是比较好理解的,均价就是该楼盘项目不同价位的价格总和再除以单位建筑面积的总和就是均价了,它可以让我们看到该楼盘的平均价格水平,对整体进行一个评估。

        2、基价——说白了,这个其实就是属于基础价,是包括开发商在内的多方经过核算从而得出的该楼盘每平方米的基本价格,而正式的销售价格会根据基价有所增减,增减的参考来源于不同的楼层及朝向等。

        3、起价——其实就是起步价!该项目各楼层销售价格中的最低价格就是起价,一般在高层项目中,以最低层的销售价为起步价。

        4、预售价——这个词一般来说是出现在商品房预售合同中,而且这个价格也不是正式的销售价格,真正买的时候,可以说它也是核定的价格为准。

        下面说“三率”:

        1、容积率——容积率其实就是该楼盘的地上总的建筑面积与用地面积之间的比率,对于咱们购房者来说,容积率一般越低越好,刚需的高层小区容积率不应该超过4,洋房类多层住宅不超过1.5。

        2、绿地率——绿地率=绿地面积/土地面积,绿化率就是绿化面积,包括树荫等,房地产商一般宣传的都是绿化率,因为绿化率要比绿地率大一些,购房者看房需要了解该楼盘绿地率是多少,一般需要大于30%。

        3、得房率——得房率是买房的一个重要指标,它是建筑面积减去公摊面积后除以销售面积的比率,一般情况下,得房率太低肯定是不实惠的,太高也不好,公共面积少,住的不方便,对于购房者来说,如果算出来在80%是最合适的,既实惠又宽敞。

        “两房”

        1、期房——书面上的含义是指开放商从取得预售证开始到拿到房地产权证期间的商品房,我们称之为“期房”,现实生活中,我们看到的在建的,尚未完成建设的,尚不能交付使用的房屋都是期房,这类房一般刚开始价格较低,可以选择的余地也比较大,但是同时由于是先交钱后交房,所以也会受到很多客观因素的影响,产生法律纠纷。

        2、现房——现房就简单很多,说白了就是现买现住,交了钱你就可以住进去的商品房。

        房地产基本术语

        公摊面积

        商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:

        1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

        2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

        竣工面积

        竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑.

        辅助面积

        辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

        共有建筑面积

        房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

        共有建筑面积分摊系数

        整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。

        销售面积

        销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

        建筑密度

        建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

        绿化率

        绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

        绿地率

        绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

        层高

        层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

        净高

        净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

        公用建筑面积分摊系数

        将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

        实用率

        实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

        标准层

        标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

        阳台

        阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

        平台

        平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

        走廊

        走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

        地下室

        地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

        半地下室

        半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

        居住区用地

        居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

        住宅用地

        住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地熀宅间绿地和宅间小路等 的总称

        其他用地

        其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

        公共服务设施用地

        公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的'用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

        道路用地

        道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

        公共绿地

        公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

        道路红线

        道路红线是指城市道路熀居住区级道路 用地的规划控制线。

        建筑线

        建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

        公用建筑面积

        公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积

        玄关

        玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地",讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

        隔断

        隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.

        过道

        过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

        房地产

        房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看,主要分为两大类,即土地和建成后的物业。

        所谓“不可分离”,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。

        建造商

        建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。

        发展商

        发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

        代理商

        代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。

        征用价

        指政府征用各种地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的原使用者或所有者支付的赔偿额。

        出让价

        指政府将国有地产出让若干年,并一次性收取这些年的地租现值总额。

        转让价

        指地产使用者将其受让的地产转让出去时所收取的货币总额。

        出租价

        指地产所有者或使用者出租其地产每年收取的货币金额。

        入股价

        指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其他投资者进行合作开发或合作经营,双方所认可的价格。在目前情况下,为了搞活国有企业,土地管理部门对其土地入股有一个确认价,这个价不一定就是合作经营或合作开发双方所认可的价格。

        评估价

        是指中介评估机构受委托而对地产评估出的价格。该价格也可以产生在地产不一定要发生交易,但又必须有价格、价值概念的情形下,如抵押贷款、清产核资等。

        征税价

        如果根据地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时,就要评估出该地产的价格。例如,土地增值税,本来是让交易双方申报成交价,但他们不申报或申报不实时,就要对其地产进行评估,为征税提供依据。

        清产核资价

        为会计核算的需要,地产未发生交易时,也要对该地产赋予一定的价格。

        补交价

        指对行政划拨或无偿使用的国有地产发生转让时所收取的价额款。该价一般是根据评估的价格确定,并低于市场价。若今后按市场价格水平补交价款时,赢余就应放在市场交易价里。

        确认价

        是目前政府有关管理部门对评估机构评估地产所认定的价格。该价格可以是原评估价格,也可以不是。

        基准地价

        指城镇各类各级土地或某区域内土地的平均价格。

        标定地价

        指城镇各标准地块的价格。

        房地产估价

        房地产估价是由专业估价人员以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,按照一定的体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产价格客观合理的估计、推测或判断。

        住房公积金

        我国从1991年开始在全国城镇实行住房公积金制度:在职职工在其工作年限内,由职工本人及其所在单位,分别按职工工资收入的一定比例逐月交存,全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金帐户,由政府设立的公积金法定管理机构集中管理。  住房公积金的本质属性是工资性。单位按职工工资的一定比例,为职工交存住房公积金,实质是把低工资时单位用于住房实物分配的工资,以货币形式分配给职工,从而达到转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度的目的是增加社会住房资金的积累、周转,促进政策性抵押贷款制度的建立,提高职工购、建住房的能力,促进住房建设。

        安居工程

        国家安居工程是党和政府为推动城镇住房制度改革,加快城市住宅建设及解危、解困和建立住房新制度的重大举措。实施国家安居工程可以调动各方面的积极性,加快城镇住房商品化和社会化进程,促进城镇住房建设。

        货币分房

        所谓货币分房,就是把原来单位以实物形式分配给职工的那部分住房转变为货币工资形式的住宅消费因素,纳入职工工资,成为居民的住房消费基金,变实物为工资分配,由职工自己买房或租房。

        住宅的进深

        住宅的长度或进深,在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙之间的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然休光和通风条件,从理论上说,住宅的进深不宜过大。根据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住宅建筑的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

        复式住宅

        这类住宅在建造是每户占有上下两层,实际早在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米,上层贮藏间高1.2米;一层起居室高2米,上层直接作为卧室的订面,人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在:  1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50%-70%。  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又降低了综合造价。  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。  在很多大城市,此种住宅推广很快,已成为住宅市场上的热销产品。

        小康型住宅

        是指为实施国家重大科技产业工程"2000年小康型城乡住宅产业工程"项目,由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅,这将是我国住宅产业未来发展的方向。

        解困房

        指在实施"安居工程"之前或未实施安居工程的各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难,专门修建用于解决住房困难户和拥护户而修建的住房。实施安居工程的城市已陆续将解困房与安居房合在一起。解困房分有偿出售和有偿出租两种方式向居民供应。解困房只售给经审查合格的无房户和住房困难户。

        土地使用年期

        凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

        一次性付款

        这是在卖方市场时最为常见的销售方式,在买方市场时一般多见于那些低价位小单位的楼盘销售,通常一次性付款都有优惠,对发展商来说一次性付款是解决资金危机的灵丹妙药。

        智能化大厦

        又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合,所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

        宗地图

        宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。证书附图证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

        结构面积

        住宅的结构面积是指构成房屋承重系统,分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。

        房地产抵押贷款

        所谓房地产抵押贷款,主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间,抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产,作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。房地产抵押贷款,按贷款对象可分企业事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押贷款;按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的房地产抵押贷款;按贷款利率确定和计息方法可划分为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押贷款。

        房地产交易

        房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。

        房地产保险

        房地产虽然风险较少,但并不是毫无风险,因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在,为了尽量规避风险、减少经济损失,购买房地产保险就很有必要。所谓房地产保险,主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。一般来说由以下三种形式:房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。

        房屋所有权

        房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权,是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权,是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利,处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

        物业管理

        建设部 1994 年发布的《城市新建住宅小区管理办法》规定,房地产开发企业在出售住宅小区房屋前,应当选聘牧业管理公司承担住宅小区的管理,并与其签订物业管理合同。也就是说,新建的住宅小区都必须由物业管理公司进行管理。  住宅小区的物业管理,是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。

        房改房

        指国家机关、企事业单位在推进房改过程中,按各单位确定的分房原则(一般按照职工工龄、职务、职称打分计算),已经分配或将要分配、执行国家规定的房改标准价或成本价出售、出租的住房。这类房屋不是通过市场获得,是一种准商品房。销售对象是单位在册职工。

        住宅的开间

        在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

        跃层式住宅

        这类住宅的特点是:住户占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置,上下层之产的交通不通过公共楼梯,而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二层楼独院住宅的设计手法,近年来在全国各城市的一些高级住宅设计中得到广泛推广。

        购房面积

        商品房与其他商品有一点是很不相同的,它在使用中一般不可能完全独立,套与套之间、套与整体环境之间常常是紧密相联、互为依存的。除独立使用的空间外,公用部位、公用设施、公共用房等也是其重要组成部分,因此,按"套"或"单元"销售的商品房面积应为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积两部分之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三部分组成:套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。

        安居房

        为了让广大普通工薪阶层、中低收入的住房困难户买得起房,真正做到置业安居,近几年国家开始实施安居工程,推动住房制度改革。安居房指由国家安排贷款和地方自筹资金建设(一般为4:6)的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计,保证施工质量,提高和改善住宅的使用功能。安居房只售给中低收入家庭,优先出售给无房户、危房户和困难户。

        微利房

        指房地产开发商修建的利润极低的一类商品房,面向社会销售。这类房屋不带有政府行为,只是开发商为了促销,对自己在城市远郊修建的交通不便的商品房实行低价销售。此类房屋价格诱人,随着城市规模的扩大、城市道路的延伸、商业口岸的形成,此类房屋有升值潜力。

        三通一平

        指房地产综合开发施工结构的基础工程要求,内容包含水通、电通、路通和平整场地,是房地产基础用地开发的最低法定要求。

        宗地

        宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地,以宗地为基本单位统一编号,叫宗地号,又称地号,其有四层含义,称为:区、带、片、宗,从大范围逐级体现其所在的地理位置。如:B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。


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